Paraguay ya no es una apuesta desconocida
El país cerró 2025 con un crecimiento económico del 6,6 %, y en junio de 2026 el Banco Central elevó al 4,5 % su previsión de crecimiento para ese año. Es el contexto de una economía que está atrayendo más y más atención internacional. Banco Central del Paraguay, informe de estabilidad financiera.
También ha cambiado su percepción financiera exterior. Paraguay obtuvo el grado de inversión de Moody’s en 2024 y el de Standard & Poor’s en 2025. Para un inversor extranjero es una señal relevante: dos agencias internacionales han reconocido la trayectoria macroeconómica del país. Esto ayuda a entender por qué Paraguay empieza a entrar en el radar de inversores españoles que antes no lo contemplaban. Banco Central del Paraguay, Ministerio de Economía y Finanzas.
Asunción: una capital que está cambiando de aspecto
En Asunción, el desarrollo inmobiliario se ve al recorrer la ciudad: edificios residenciales, zonas comerciales consolidadas y proyectos que transforman varios ejes urbanos. El Banco Central destacó los edificios de departamentos y los proyectos corporativos entre las inversiones privadas relevantes del sector de la construcción. Banco Central del Paraguay.
Para el comprador español, lo interesante es poder elegir dónde, qué tipo de unidad y en qué momento del proyecto entrar. No responde igual una vivienda pensada para alquiler que una unidad elegida por su posible revalorización a largo plazo. Dos apartamentos del mismo edificio pueden tener perspectivas distintas por orientación, planta, distribución o precio de entrada.
La ventaja de comprar en preventa
Cuando una promoción llega al mercado general muchas decisiones ya están tomadas. Entrar en preventa permite comprar con precio preferente frente al precio de lista y con una selección más amplia de unidades. Esa combinación es la gran ventaja. No se trata únicamente de pagar menos: se trata de poder elegir mejor qué vivienda se compra.
La preventa también permite planificar la operación con tiempo. Según el proyecto, los pagos pueden distribuirse durante la construcción, en lugar de desembolsar todo el importe de una vez. Cada promoción establece su propio calendario y condiciones.
Lo que puede cambiar un buen precio de entrada
Pongamos un ejemplo: Una unidad cuyo precio de lista fuese de 100.000$ se adquiere en preventa por 90.000 USD. Si se alquilara por 650$ mensuales, generaría 7.800$ anuales: aproximadamente un 8,7 % bruto sobre el precio de compra, antes de impuestos.
Con el mismo alquiler y un precio de compra de 100.000 USD, el cálculo bruto sería del 7,8 %. La diferencia no nace de una fórmula sofisticada sino del precio al que se entró.
Comprar desde España
Un español puede adquirir un inmueble en Paraguay de forma relativamente sencilla. La guía oficial de inversiones del Ministerio de Industria y Comercio contempla la adquisición de inmuebles por extranjeros; las restricciones específicas que menciona afectan a determinadas tierras rurales fronterizas, no a un apartamento en Asunción. Guía de Inversiones del Paraguay, MIC.
Paraguay cuenta además con un proceso de integración de sus registros inmobiliarios y catastrales a través del Registro Unificado Nacional, creado para fortalecer la publicidad y seguridad jurídica registral. Como en España, el marco existe. Lo que corresponde en cada operación es utilizarlo bien y revisar la documentación del proyecto antes de comprometer fondos.
Y no es imprescindible viajar para cada paso. Una operación puede organizarse desde España y completarse con representación mediante poder.