Paraguay se ha convertido en un mercado especialmente interesante para quienes buscan diversificar su inversión inmobiliaria fuera de Europa.

Asunción está creciendo, suma nuevos proyectos residenciales y todavía ofrece precios de entrada competitivos frente a otras capitales de la región.

El atractivo está en combinar ese recorrido de crecimiento con un mercado abierto al comprador extranjero y con oportunidades especialmente interesantes cuando se accede a los proyectos en sus primeras fases.

Invertir en Paraguay desde España es algo habitual y puede gestionarse de forma sencilla, incluso sin viajar.

Como en cualquier compra inmobiliaria, lo importante es elegir bien el proyecto, revisar las condiciones y mantener los pagos y documentos ordenados. Si la firma se hace a distancia, un poder permite completar el proceso con apoyo local.

• Verifica por escrito la identidad del promotor y del titular del inmueble.
• Utiliza canales bancarios trazables y confirma el destinatario contractual de cada pago.
• Si firmas mediante apoderado, delimita cuidadosamente las facultades del poder.
• Coordina con un escribano y, cuando proceda, con abogado y asesor fiscal independientes.

La residencia migratoria en Paraguay y la compra de un inmueble son cuestiones distintas. Comprar no debe interpretarse automáticamente como obtención de residencia ni como cambio de residencia fiscal.

En Asunción, una avenida o incluso una manzana pueden cambiar el perfil de una inversión. El nombre del barrio es solo el punto de partida.

Para comparar ubicaciones utiliza operaciones y alquileres realmente comparables: misma tipología, estado, equipamiento, estacionamiento y radio geográfico. Los precios publicados no equivalen necesariamente a precios de cierre.

El procedimiento concreto depende de si compras sobre plano, durante la obra o una unidad ya terminada y titulada.

1. Definir el objetivoUso propio, alquiler, conservación patrimonial o futura venta; moneda, horizonte y tolerancia al riesgo.
2. Seleccionar proyecto y unidadComparar promotor, terreno, permisos, memoria de calidades, orientación, precio total, calendario y gastos recurrentes.
3. Reserva o contratoLeer condiciones de desistimiento, hitos de pago, retrasos, sustituciones de materiales, cesión, entrega y resolución.
4. Pagos trazablesTransferir únicamente a cuentas verificadas y conservar contratos, comprobantes, facturas y comunicaciones relevantes.
5. Escritura e inscripciónCuando corresponda, formalizar mediante escritura pública y completar la inscripción registral con intervención profesional.

La Ley paraguaya del Registro Unificado Nacional refuerza la coordinación catastral y registral. Para la formalización de derechos reales sobre inmuebles, el escribano solicita certificados y verifica los antecedentes que correspondan.

Es un proceso similar al de España y puede gestionarse en remoto con ayuda de un notario en Paraguay.

La documentación básica consiste en: DNI vigente, datos personales y justificantes de pagos. Si no viajas para firmar, puede utilizarse un poder con las formalidades correspondientes.

El notario revisa la documentación del inmueble y gestiona la escritura y su inscripción cuando corresponda. La documentación exacta puede variar según el proyecto o la forma de compra, pero se trata de un procedimiento estándar relativamente sencillo.

La calidad de una inversión se decide tanto por lo que compras como por lo que verificas antes de comprar.

• Promotor y obra: revisa experiencia, estructura jurídica, financiación, permisos y grado de avance.
• Contrato: identifica qué ocurre ante retrasos, cambios de proyecto, impago, cesión o cancelación.
• Precio completo: suma estacionamiento, equipamiento, impuestos, escribanía, registro, expensas y gestión.
• Moneda: valora el efecto del tipo de cambio si tus ingresos y la inversión están en monedas distintas.
• Demanda: contrasta alquileres comparables, vacancia, perfil del inquilino y nueva oferta prevista.

El precio anunciado no es el coste total, y la tributación depende del propietario, su residencia y el uso del inmueble.

En Paraguay pueden intervenir honorarios de escribanía, tasas registrales, costes de documentación, tributos vinculados a la operación y, después de la compra, expensas, mantenimiento, seguros, administración e impuestos asociados a la tenencia, alquiler o transmisión. La normativa paraguaya atribuye al escribano determinadas verificaciones y retenciones en operaciones inmobiliarias cuando corresponden.

Para un residente fiscal en España, los alquileres y las ganancias derivados de un inmueble en Paraguay pueden tener efectos en el IRPF español bajo el principio de renta mundial, sin perjuicio del tratamiento aplicable al caso concreto y de los mecanismos que procedan para evitar doble imposición. La obligación informativa del Modelo 720 debe revisarse cuando el valor conjunto de la categoría de inmuebles y derechos en el extranjero supere el umbral aplicable; su presentación posterior depende también de los supuestos establecidos por la AEAT.